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三亞海棠灣國際購物中心位于中國海南省三亞市海棠灣規(guī)劃區(qū)中北部，椰子島以南，環(huán)島旅游線之上，距鳳凰機(jī)場約40km，東線高速公路和海榆東線從本項(xiàng)目西側(cè)穿過，具有較好的交通優(yōu)勢。該項(xiàng)目總建筑面積約12萬平方米，商業(yè)面積達(dá)7.2萬平方米，是全球規(guī)模最大的單體免稅店。主要管控成效如下：

1、進(jìn)度管控成效：2012年2月進(jìn)場開展工作，通過項(xiàng)目管理人員的合理組織、統(tǒng)籌安排，2012年6月9日開工建設(shè)，2012年12月8日完成主體結(jié)構(gòu)封頂，2013年年底完成全部施工內(nèi)容，總施工工期19個(gè)月。項(xiàng)目提前半年投入使用，為建設(shè)方創(chuàng)造了極好的經(jīng)濟(jì)效益。

2、設(shè)計(jì)優(yōu)化：如原地下二層停車場（人防用）可以取消，僅保留地下一層相應(yīng)區(qū)域，人防不足面積通過其他途徑解決，此方案可以減少建筑面積12000㎡，可節(jié)省投資約4200萬元。又如二層層高原設(shè)計(jì)6.0m調(diào)整為5.5m，室內(nèi)凈高要求同三層（基本保證吊頂下凈空3.5m），造價(jià)約減少145萬元（主要是幕墻和主體結(jié)構(gòu)）。同時(shí)施工圖出圖時(shí)間基本不受影響。屋面玻璃采光井（大漏斗）取消，改做穹頂屋面，該方案可以大幅度降低施工難度和工程造價(jià)，原面積約2869㎡，調(diào)整后約1650㎡，節(jié)省造價(jià)約258萬元。鋁板平屋面部分改為鋁合金格柵，每㎡可降低成本約200元，總計(jì)降低320萬元。主次入口屋頂玻璃和鋁板改為鋁合金格柵，降低造價(jià)約600萬元等等。

3、綜合管理：協(xié)助業(yè)主進(jìn)行前期策劃、編制總體開發(fā)計(jì)劃、一期商業(yè)開發(fā)總控計(jì)劃、二期酒店開發(fā)總控計(jì)劃，協(xié)助前期各項(xiàng)手續(xù)辦理并著手施工準(zhǔn)備期的工作，組織施工總承包等招標(biāo)文件的編制、參與各項(xiàng)招標(biāo)工作。包括：

（1）信息提前預(yù)控：時(shí)刻關(guān)注有關(guān)本項(xiàng)目的各種文件、資料及其他信息，爭取在第一時(shí)間掌握工程相關(guān)事項(xiàng)。并及時(shí)向業(yè)主通報(bào)。

（2）及時(shí)完成各類采購文件的編制和審查工作，為有效推進(jìn)工程實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收提供了保障。

（3）項(xiàng)目部配備了完善的辦公設(shè)備和大量的規(guī)范、技術(shù)資料，并定期或不定期舉行技術(shù)交流會(huì)，不斷提高專業(yè)水平和服務(wù)意識(shí)。

（4）細(xì)化采購咨詢管理工作，加強(qiáng)合同、造價(jià)、采購工作的管理，使工程投資處于受控狀態(tài)、各類材料設(shè)備品牌圈定能保證供貨條件，從而保證工期目標(biāo)。