深圳市第二十四高級中學新建工程方案設(shè)計征集公告

一、工程概況

1.1 項目名稱：深圳市第二十四高級中學          

1.2 工程名稱：深圳市第二十四高級中學新建工程                  

1.3 建設(shè)地點：深圳市寶安區(qū)沙井街道民主大道西側(cè)盡頭處北側(cè)       

1.4 工程項基本信息：

用地面積  ：   70000.66平方米      

總建筑面積：  110000.00平方米       

二、邀請人、征集人

2.1邀請人

單位名稱：   深圳市寶安區(qū)建筑工務(wù)署       

2.2征集人

單位名稱：：   EPC總承包單位（正在招標）   

三、邀請方式

本次設(shè)計方案征集由深圳市第二十四高級中學EPC總承包單位組織，建設(shè)單位及全過程咨詢單位在各自官網(wǎng)的界面發(fā)布本次設(shè)計方案征集公告，歡迎國內(nèi)外有意向參與本次方案征集的設(shè)計單位積極投稿。

四、現(xiàn)場考察

4.1征集人不集中組織預(yù)備會（答疑會）和現(xiàn)場踏勘，在發(fā)布的公告中明確告知本工程的具體位置和周邊環(huán)境，并在現(xiàn)場設(shè)置足以識別的相應(yīng)標識。參與人需要了解現(xiàn)場情況的，可自行進行現(xiàn)場踏勘。參與人認為有必要的，可對工程現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行考察，考察現(xiàn)場的費用由參與人自理。

4.2在現(xiàn)場考察過程中，參與人及其人員如果發(fā)生人身傷亡、財產(chǎn)或其他損失，不論何種原因所造成，邀請人均不負責。

五、設(shè)計要點

5.1.建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計需滿足下列要求

   5.1.1建筑覆蓋率： ≤50%         

   5.1.2綠地率    ： ≥ 30%          

   5.1.3建筑間距  ：滿足日照及消防間距要求

   5.1.4建筑限高  ：建筑高度≤50m且滿足航空限高要求

5.2.總體布局及建筑退紅線要求

5.2.1總體布局要求：總體布局以我局審定的總平面圖為準（見附件1）；

5.2.2建筑退紅線要求：一級退線≥6m,二級退線≥9m；

5.3.其他相關(guān)要求請詳細參考《深圳市第二十四高級中學新建工程可行性研究報告》（見附件4）。

5.3.1關(guān)于本項目環(huán)保、節(jié)能等有關(guān)規(guī)定，請按照《深圳市綠色建筑促進辦法》的相關(guān)要求落實，并在下階段落實海綿城市設(shè)計年徑流量值大于等于72%的指標要求。

5.3.2 經(jīng)核《深圳市地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃(2016-2025)》，該建設(shè)項目用地范圍位于地面沉降地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，建設(shè)工程可能引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害或產(chǎn)生新的地質(zhì)災(zāi)害隱患點。在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)生區(qū)進行工程建設(shè)應(yīng)當開展地質(zhì)災(zāi)害危險評估，并按照地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告的結(jié)論采取相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治措施，建設(shè)項目的配套防治工程應(yīng)當與主體工程同步設(shè)計、施工、驗收和交付使用。

5.3.3本項目應(yīng)當按照《深圳市裝配式建筑發(fā)展專項規(guī)劃(2018-2020)》的要求實施，滿足《深圳市裝配式建筑評分細則》。

5.3.4其它未注明事項應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》和《深圳市普通中小學校建設(shè)標準指引》及其它技術(shù)規(guī)范的要求。

六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

6.1 辦學規(guī)模：根據(jù)深圳市、寶安區(qū)教育發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)需求分析，本項目擬規(guī)劃建設(shè)60個班/3000個學位的寄宿制高中，將學校打造成“有深圳特色、與國際交流對話的高級中學”，不僅硬件一流，在辦學理念設(shè)計和辦學質(zhì)量上，也要代表未來發(fā)展方向。最終成為深圳市乃至于全國中學教育發(fā)展的示范性高級中學。

6.2 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項目選址位于沙井街道，規(guī)劃用地面積70000.66㎡擬建總建筑面積110000㎡,其中包括：①必配校舍建筑面積75104 ㎡,含教學及教學輔助用房32872㎡，辦公用房3572㎡ ，生活服務(wù)用房38660㎡;②選配校舍建筑面積23231 ㎡,含架空層6359 ㎡；人防共用停車庫及設(shè)備用房16872 ㎡ （擬配小車停車位366個）;③特色教學用房建筑面積1200 ㎡ （STEAM中心1200 ㎡）;④教師宿舍建筑面積7490 ㎡（擬配置214間）；⑤同步建設(shè)室外配套設(shè)施。

室外配套工程主要包括：設(shè)置建設(shè)400米環(huán)形跑道操場1個，籃球場4個，排球場（兼羽毛球場）3個，網(wǎng)球場1個，足球場1個，并設(shè)置器械場地、主席臺及看臺、升旗臺、大門、圍墻、道路廣場、景觀及綠化、海綿城市工程、應(yīng)急避難場所設(shè)施等。

其他配套設(shè)施主要包括游泳池、多功能廳及室外led屏幕、教室及教師辦公室嵌入式固定家具、教師宿舍嵌入式固定家具等具體設(shè)計規(guī)范及設(shè)計標準請參照《深圳高級中學建設(shè)標準（主則）》（見附件2）和《深圳市高級中學建設(shè)標準（附則）》及相關(guān)建筑規(guī)范。（見附件3）

建筑物一覽表、經(jīng)濟技術(shù)指標表及建筑物功能布局詳見表6-1、表6-2、表6-3。

表6-1 建筑物一覽表

表6-2   經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表

表6-3  建筑功能布局

七、方案成果

7.1方案成果以實物形式遞交，數(shù)量要求如下：

提供10套文本，其中正本1套（扉頁加蓋投標單位公章），副本9套（暗標），副本設(shè)計內(nèi)容應(yīng)與正本完全一致，不一致時以正本為準。A3幅面（頁面長×寬尺寸為420mm×297mm），并裝訂成冊，環(huán)保包裝。方案成果技術(shù)標文本封面無統(tǒng)一格式。除正本外，其他文件全部不能有投標參與人信息（如封面、扉頁、圖紙頁等）。正本和副本分別封包，僅注明“正本”和“副本”即可。

同時提交正本文件的電子版光盤一份。

注：本次方案征集采用暗標形式。

7.2 方案成果文件的設(shè)計深度要求

7.2.1 一般要求

7.2.1.1 方案設(shè)計文件。

1 設(shè)計說明書，包括主要的專業(yè)設(shè)計說明以及投資估算等內(nèi)容；對于涉及建筑節(jié)能、環(huán)保、 綠色建筑、海綿城市、人防智慧校園等設(shè)計的專業(yè)，僅作出相應(yīng)的設(shè)計說明即可；

2 總平面圖以及相關(guān)建筑設(shè)計圖紙；

3 不少于四張（A3版幅）透視圖、鳥瞰圖、夜景圖等。

7.2.1.2 方案設(shè)計文件的編排順序。

1 封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月；

2 扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負責人、項目總負責人及各專業(yè)負責人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；（紅字或下劃線部分僅限正本）

3 設(shè)計文件目錄；

4 設(shè)計說明書；

5 設(shè)計圖紙。

7.2.2 設(shè)計說明書

7.2.2.1 設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟指標。

1 與工程設(shè)計有關(guān)的依據(jù)性文件的名稱和文號，如選址及環(huán)境評價報告、用地紅線圖、 項目的可行性研究報告、政府有關(guān)主管部門對立項報告的批文、設(shè)計任務(wù)書或協(xié)議書等；

2 設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準（包括標準的名稱、編號、年號和版本號）；

3 設(shè)計基礎(chǔ)資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防烈度、區(qū)域位置等；

4 簡述政府規(guī)劃部門等有關(guān)主管部門對項目設(shè)計的要求，如總平面布置、環(huán)境協(xié)調(diào)、建筑風格、控制高度（包括最高和最低高度限值）；

5 簡述建設(shè)單位委托設(shè)計的內(nèi)容和范圍，包括功能項目和設(shè)備設(shè)施的配套情況；

6 工程規(guī)模（如總建筑面積、總投資、容納人數(shù)等）、項目設(shè)計規(guī)模等級和設(shè)計標準（包括結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限、建筑防火類別、耐火等級、裝修標準等）；

7 主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地 上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、 停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、室外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標；

7.2.2.2 總平面設(shè)計說明。

概述場地區(qū)位、現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況及地質(zhì)地貌特征，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點，以及在豎向設(shè)計、交通組織、防火設(shè)計、景觀綠化、環(huán)境保護等方面所采取的具體措施；  

7.2.2.3 建筑設(shè)計說明。

1 建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點；

2 建筑與城市空間關(guān)系、建筑群體和單體的空間處理、平面和剖面關(guān)系、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風、采光）、及立面主要材質(zhì)色彩等；

3 建筑的功能布局和內(nèi)部交通組織，包括各種出入口，樓梯、電梯、自動扶梯等垂直交通運輸設(shè)施的布置；

4 建筑防火設(shè)計，包括總體消防、建筑單體的防火分區(qū)、安全疏散等設(shè)計原則；

7.2.2.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明；上部結(jié)構(gòu)及地下室結(jié)構(gòu)方案；基礎(chǔ)方案（闡述基礎(chǔ)選型及持力層等）。

7.2.2.5投資估算文件一般由編制說明、總投資估算表、單項工程綜合估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟指標等內(nèi)容組成。

注：設(shè)計方案的投資估算指標，不得超過8000元/㎡的標準。

7.2.3 設(shè)計圖紙

7.2.3.1 總平面設(shè)計圖紙。

1 場地的區(qū)域位置；

2 場地的范圍（用地和建筑物各角點的位置或定位尺寸）；

3 場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映；

4 場地內(nèi)擬建道路、停車場、運動場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物、構(gòu)筑物與各類控制線（用地紅線、道路紅線、建筑控制線等）、相鄰建筑物之間的距離及建筑物總尺寸，基地出入口與城市道路交叉口之間的距離；

5 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計標高，以及主要道路、廣場的控制標高；

6 指北針或風玫瑰圖、比例。

7.2.3.2 建筑設(shè)計圖紙。

1 主要建筑（教學實驗樓，體育館，圖書辦公樓，食堂宿舍樓）平面圖。

1）平面的總尺寸、開間、進深尺寸及結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置和尺寸(也可用比例尺表示）；

2）各主要使用房間的名稱；

3）各層樓地面標高、屋面標高；

4）室內(nèi)停車庫的停車位和行車線路；

5）首層平面圖應(yīng)標明剖切線位置和編號，并應(yīng)標示指北針；

6） 圖紙名稱、比例或比例尺。

2主要建筑（教學實驗樓，體育館，圖書辦公樓，食堂宿舍樓）立面圖。

1）體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制有代表性的立面；

2）各主要部位和最高點的標高、主體建筑的總高度；

3）圖紙名稱、比例或比例尺。

3主要建筑（教學實驗樓，體育館，圖書辦公樓，食堂宿舍樓）剖面圖。

1）剖面應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的部位；

2）各層標高及室外地面標高，建筑的總高度；

3）當遇有高度控制時，標明建筑最高點的標高；

4）剖面編號、比例或比例尺。

4 有關(guān)圖紙應(yīng)示意對應(yīng)的綠色建筑設(shè)計內(nèi)容。

7.2.3.3主要建筑（教學實驗樓，食堂宿舍樓）基礎(chǔ)方案圖紙。

八、參與征集的費用

8.1  參與征集的費用

參與人在參與過程中的一切費用，包括準備和遞交設(shè)計文件，不論中選與否，均由參與人自理。

8.2  經(jīng)征集人評審，設(shè)計方案排名第一的設(shè)計單位， EPC 總承包單位與設(shè)計單位簽訂設(shè)計方案買斷合同，由EPC 總承包單位出資300萬元買斷設(shè)計單位的設(shè)計方案，由EPC 總承包單位自行完成設(shè)計方案深化和初步設(shè)計階段的全部工作，同時不再單獨給付中選單位參選補償費。

     （注：參選設(shè)計方案排名單位包括：受邀設(shè)計單位、參與EPC總承包投標的設(shè)計單位以及社會參與投標設(shè)計單位。）

8.3  落選補償

專家委員會對參與人提交的設(shè)計方案進行比選，并對比選出第二名、第三名的設(shè)計方案各補償60萬元。

九、設(shè)計文件遞交時間和地點

9.1  設(shè)計文件截止時間（暫定）：2020年7月15日上午10：00

9.2  設(shè)計文件遞交地點（暫定）：深圳市寶安區(qū)建筑工務(wù)署

十、設(shè)計版權(quán)

    此次征集的設(shè)計方案版權(quán)屬建設(shè)單位所有，設(shè)計單位具有署名權(quán)，建設(shè)單位及征集人有責任對此給予保護，保護內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計方案、文件、資料圖紙電子文件等，同時征集人有權(quán)利在本工程中，部分（或局部）使用設(shè)計單位交付的設(shè)計資料及文件。未經(jīng)設(shè)計人同意，建設(shè)單位及征集人對設(shè)計單位交付的設(shè)計資料及文件不得向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本工程以外的項目。

十一、附件

  附件1：地形圖等高線圖（dwg格式）

附件2：《深圳高級中學建設(shè)標準（主則）》

附件3：《深圳市高級中學建設(shè)標準（附則）》

附件4：深圳市第二十四高級中學新建工程可行性研究報告

附件5：深圳市第二十四高級中學新建工程可行性研究報告的批復(fù)

附件6：市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局關(guān)于第二十四高級中學規(guī)劃設(shè)計要點的復(fù)函

附件7：關(guān)于二十四高用地紅線范圍調(diào)整說明

附件8 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定2016年版》

附件鏈接：https://pan.baidu.com/s/1MPuV76Cmeya8V0lfMSwtPA 

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